市住建委昨天发布公示，中铁房地产集团北京（楼盘）浩达置业有限公司开发建设的中国铁建(601186,股吧)·顺新嘉苑自住型商品住房项目，将于明天上午10时正式启动网上购房申请登记工作，接受申请时间15天，至2014年5月15日17时截止。

　　顺新嘉苑紧邻通顺路，北接顺义老城区、西邻首都国际机场。项目总建筑面积约10万平方米，其中自住型商品房面积约2.9万平方米，单套主要约为77至83平方米两居及98至112平方米三居户型，总套数约297套，销售均价每平方米1.6万元。昨日下午，开发商已经放开申购网页内容显示，网上申请报名不分先后，摇号机会均等。请市民分时段登录报名，同时要认真核对报名资料，确保所填写信息与证件和实际信息一致。这个项目距离地铁15号线的路程为4公里。]]> 据新华网4月29日讯 28日晚间，南宁市房管局发文称：根据《广西（楼盘）壮族自治区人民政府关于促进广西北部湾经济区开放开发的若干政策规定》的有关规定，结合《广西北部湾经济区同城化发展推进方案》精神，从2014年4月25日起，广西北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　日前一份“我国23个省份"土地财政依赖度"排名报告”显示，广西土地偿债规模只有700多亿元，但土地偿债比例高达38.09%。该报告分析称，广西的债务支出中土地收储支出较大，而在实际经济运行中，地方政府对土地收储的投入大，对土地收入也会格外依赖。而早在2010年，广西南宁的一个地王楼面价格就突破了1万元/平方米。

　　无疑，这是第一份由官方正式发布的限购调整文件。此前相继传出了温州（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）等多城市在酝酿松绑限购，最后都被辟谣。就在28日，天津（楼盘）滨海传出将实施差别化限购，只要滨海范围内无房即可在新区购房，但也并没有正式文件出台。

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　　一线城市前4月平均地价突破1.1万元/平方米

　　近日，北京（楼盘）、广州（楼盘）等地都有大型地块入市交易，在住宅市场总体成交不振的背景下，土地市场热度犹存。尤其是一线城市的优质地块，依然是房企争抢的焦点。中原地产研究部最新统计数据显示，今年前四月，北上广深等一线城市年内土地出让金创历史纪录。四大城市合计土地出让金高达2261.7亿元，相当于2013年全年的43%。平均楼面价也创下8632元/平方米的历史纪录。值得注意的是，房企对于一线城市的居住类用地竞争最为激烈，平均地价已经突破1.1万元/平方米，与2013年同期的6760元/平方米相比上涨了64.1%。中原地产研究部分析指出，这是有史以来首次突破万元大关。]]> 紫荆街 2房1厅1厨1卫，离实验小学近，房租便宜，县城中心，交通便捷、生活便利，租房首选，欢迎来店咨询

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地址：新华路35号，鼎鼎快餐斜对面，欣诚房产中介]]> “广西（楼盘）南宁率先采取了一个不同的政策，其实表明中国住房的区域化特征已经开始政策化。”针对广西南宁近日正式下文“松绑”楼市限购令一事，中国社科院副院长李扬29日在2014年中国房地产高峰论坛暨《房地产蓝皮书》发布会如是说。

　　李扬认为，中国房地产市场经过十余年发展，现在到了一个新的时期，面对着很多的制度性变化。这些变化对市场走势及对未来会产生非常大的影响，其中非常明显的一个特点就是回归区域化，即房地产市场在分化。为此，住房政策不宜再出从中央到地方的同一政策。

　　“所谓"进入一个新时期"，我本人觉得是有三个因素发生了重大的变化。”李扬说。

　　其一，我国城镇化战略发生了重大调整，由城里人的城镇化，转变为从城乡一体化的角度来观察城镇化；其二，经过近二十年的房地产周期后，住宅市场是高度区域化的市场被越来越清醒地认识到；其三，技术性原因——本届政府要在2014年6月启动全国房地产登记系统。他认为，这个住房登记系统建立并启动之后，中国住宅数量和分布等问题将会的水落石出。总之，中国房地产市场面对着很多的制度性变化，这些变化对市场的走势以及对市场的未来会产生非常大的影响。

　　至于最引人注目的“调控问题”，李扬认为，“住房政策的区域性问题，不宜再出从中央到地方都是同一个政策，所以广西南宁率先采取了一个不同的政策（广西南宁正式下文"松绑"楼市限购令），其实表明住房的区域化这样一种特征已开始政策化。”]]> 宾夕法尼亚州一名寡妇巴提斯蒂因为欠税6.3美元，价值28万美元的房子三年前被以不到其价值一半的价格拍卖。当地一名法官上周裁决那次拍卖有效。

　　巴提斯蒂要求法庭扭转2011年9月对她位于宾州西部阿里奎帕的房子拍卖。但法官裁决，在那次拍卖之前，她曾经收到足够多的通知，因此拒绝她的要求。巴提斯蒂说，过去是她丈夫处理有关房产税的文件，但她丈夫2004年去世。

　　现年53岁的巴提斯蒂28日说，“我付了所有东西，不知道有那笔6.3美元的欠款。一所房子竟因为6.3美元被卖掉，那太疯狂。”

　　仍然住在那所房子的巴提斯蒂说，她计划向联邦法院上诉。联邦法院曾经下令要举行证据听证，而那次听证导致上周的裁决。那所房子被以11.6万美元的标价拍卖，如果她上诉不成功，拍卖将被确认，所得的多数钱都将给巴提斯蒂。]]> 离实验小学只要2分钟，2房1厅1厨1卫，带家私家电，几乎就是拎包入住的节奏，只要800块，房租便宜，县城中心，交通便捷、生活便利，租房首选，欢迎来店咨询

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]]> 宏观经济走势和房价无疑是眼下最受关注的。4月29日，中国社科院经济蓝皮书《中国经济前景分析（2014年春季报告）》和房地产蓝皮书《中国房地产发展报告No.11（2014）》在北京（楼盘）发布，众多官员学者到场各抒己见，总体判断基本一致：中国经济全年有望实现7.4%的增长，而房地产走势分化正在成为事实。

　　《中国经济前景分析（2014年春季报告）》认为，中国经济经过30余年接近10%的平均增长，经济总量已经跃居世界第二，目前正转向“结构性减速”时期。2014年及今后一段时期中国经济将在较过去30年平均水平略低的、7.5%左右的平台上运行。预计2014年中国经济增长7.4%左右，增速比上年稳中略降。

　　同日发布的房地产蓝皮书指出，从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。2014年，房地产需求仍将保持一定增长，而供给将相对偏紧，行业整体利润率可能略有下滑或持平，市场交易总体上升，但区域分化加剧。报告还认为，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，房地产政策及调控也将围绕这一主题展开。]]> 【今日急卖房源】古湖东整栋180万，超值！
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]]> 4月29日，中国社科院发布《房地产蓝皮书》（下称蓝皮书）指出，预计2014年各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态。

　　对于今年的房地产政策方向，蓝皮书认为，第一点是调控难度增大，可能实施双向调控。调控政策取向可能以维持房地产市场稳定为目标，既要防止房价过快增长，也要防止房价振荡下跌。第二点是调控政策将进一步强化差异化和多元化。具体的调控措施将强化城市分类条件，根据各分类城市的标准实施差异化的调控政策，调控措施也将更多体现针对不同人群的多元化方向。

　　《蓝皮书》认为，外来人口集中的地区，以及较大的都市区，房产特别是住房的需求仍将呈快速增长态势，将推动房产市场量价齐升。但大多数普通城市，在经历2013年较大的成交量释放以后，预期2014年房产成交量和价格将保持相对平稳态势。

　　“对一些缺乏产业支撑，又在前期片面推进造城建设的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。”中国社科院城市所副研究员李恩平说。

　　目前实际的住房开发和销售中，中小城镇所占比重反而呈上升趋势，造成了不同的规模城镇之间房地产供需结构的不平衡。

　　近年来，农村转移人口在小城镇购置的住房，实际居住使用概率很小，造成资源浪费。最关键的是，随着农民工土地确权的情况出现，农民愿意进城的愿望在降低。

　　中国社科院副院长李扬前不久到各地进行了调研。他发现，随着农民土地承包权、农村建设用地权、宅基地权被确权发证，农民已经不太愿意进城。中国社科院经济学部在宁波（楼盘）郊区的调研期间，有郊区镇长告诉调研人员，目前乡下上大学学生不愿要城市户口，而是要保留农村户口。

　　李扬认为，城镇化率提升拉动房地产还有10年辉煌的观点应重新审视，尤其是一些二、三线城市。

　　蓝皮书预期，今年房地产税费改革有望推进，以普通存量住房为征税对象的住房持有税可能会在一些重点城市展开；特大城市特别是超大城市限购限贷政策将延续，以调控超大城市的人口规模；城市土地供应制度可能有较大的调整，新增建设用地审批将更加强调地区和城市差异性，农村集体建设用地转化政策可能突破。此外，保障性住房供应有望多元化、常态化，供应模式有望进一步多元化，多种类型的共有产权房可能将进一步探索。

　　中国房地产协会副会长朱中一则认为，房价调控的长效机制需要建立，这包括房地产税的立法、不动产的登记、扶贫制度的改革等。但是对于供明显大于给的城市，今年需要取消或者放宽限购政策。]]> 【周末好房推荐】74平米+储藏室6平米，2房1厅1厨1卫，豪华装修，位置好！绝对超值！

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电话：510531    13606690531   8059986]]> 被媒体报道传闻人事变动的住房和城乡建设部，开始谋划下一个五年保障房建设计划。

　　住建部近日就切实做好2014年住房保障工作下发通知明确，今年全国城镇保障性安居工程计划新开工700万套以上，其中各类棚户区470万套以上；计划基本建成480万套。

　　同时，住建部要求地方开展“十二五”住房保障规划实施情况评估，提前谋划“十三五”住房保障规划。

　　住建部曾于2012年对“十二五”保障性住房建设的数量、质量，特别是数量进行中期评估，并拟根据中期评估结果确定原定的3600万套规划数是否要进行调整。

　　不过，时至今日住建部也未对外披露此次中期评估结果。所以官方是否对3600万套保障房建设计划进行调整也不得而知。

　　但从近年来的建设规模来看，“十二五”3600万套的建设计划基本能够按期完成。

　　住建部的统计数据显示，2011年~2013年底，全国城镇保障性安居工程累计开工2490万套，其中，棚户区改造1084万户；基本建成1577万套，其中，棚户区改造668万户。

　　据此，“十二五”前三年已完成目标任务的近七成。

　　这意味着，今明两年只要再开工建设1110万套即可完成“十二五”的规划目标，2014年确定的开工目标是700万套，这样2015年只要再开工410万套以上即可完成计划指标。

　　虽然从数量上看达标在即，但中国保障房的建设类型正在发生变化。“十二五”之前，保障房主要以廉租房、经济适用房为主；“十二五”前期，面向城市“夹心层”群体的公租房开始被政府大力推广，并在此后与廉租房逐渐并轨。

　　但从上述统计数据可以发现，棚户区改造已经成为我国保障房建设的主力类型。“十二五”前三年棚户区改造开工量占全部保障房开工量的43.5%，基本建成量占全部保障房基本建成量的42.3%。

　　在前述通知中，住建部要求地方合理界定棚户区具体改造范围，摸清棚户区底数，调查摸底范围应包含建制镇。抓紧完成2013～2017年棚户区改造规划编制，分解到年度、落实到项目，并在规划中展望2018～2020年棚户区改造任务安排。

　　这意味着，棚户区改造这项大工程，至少要持续到2020年。

　　近期，有媒体传言今年1月已年满65周岁的现任住建部部长姜伟新即将退休，现辽宁省省长陈政高将调任住建部，并将之解读为中央仍将强力推动棚户区改造的一个信号，因为陈政高此前担任沈阳市主要领导时曾连续数年开展棚户区改造，富有相关经验。

　　但截至记者发稿，官方并未对此发布任何人事任命通知。

　　按照相关流程，住建部部长的任命将由全国人大或全国人大常委会作出。2007年，姜伟新从国家发改委副主任调任原建设部时的头衔便是党组书记、副部长。直至次年3月的全国两会上，姜伟新才被任命为住建部部长]]> 4月29日，中国银行业监督管理委员会于2014年第一季度经济金融形势分析会上提出，银行业要加强精细化管理，严防房地产领域信贷风险。继续严格执行国家房地产调控政策和差别化住房信贷政策。强化房地产开发企业和土地储备贷款风险防范。加强经营性物业贷款风险管理和房地产信贷风险分区域管理，大力服务保障性安居工程建设。

　　会议指出，当前经济运行保持在合理区间，经济结构呈现积极变化，重点领域改革取得新进展，为发展注入新的动力。今年以来，按照中央提出的关于全面深化改革工作的路线图和时间表，各方面改革加快推进，在激发市场主体活力、促进经济转型、完善市场体系等方面，出台了一系列改革举措。

　　包括进一步取消和下放行政审批事项、确定首批5家民营银行试点方案、发布实施优先股试点管理办法等。金融业运行稳健，继续支持经济社会发展，在支持产业结构调整、支持小微企业和“三农”、支持企业走出去等方面做了大量工作。

　　另悉，目前来看，我国经济仍处于增长转段和结构调整的阵痛期，部分企业运行困难加剧，资金链趋紧，信用违约风险加大；另一方面，金融领域非传统的投融资模式不断增多，交易对手更多元、违规操作更隐蔽，风险特征更复杂。银行业金融机构需要重点加强不良贷款、融资平台、房地产、非标债权业务、流动性和市场风险等方面的风险管理。

　　会议提出，要加强银行业不良贷款余额和比率“双控”管理，积极防范化解突出信贷风险。加强重点领域风险防控，坚持“有保有控、区别对待”，避免“一刀切”式的抽贷、停贷、压贷造成企业资金链断裂。

　　同时，要防范化解过度授信、互联互保和担保圈风险，梳理分析进口商品贸易融资基本情况，推动商品贸易融资健康发展。坚持短期应对措施和长效机制相结合，缓释地方政府融资平台债务风险。控制信贷总量，化解到期风险，优化贷款结构，增加有效资产抵押，并视情况加大贷款清收力度，建立预警体系，科学设定风险“警戒线”。

　　会议强调，当前复杂形势下，银行业要以服务实体经济为己任，努力盘活信贷存量，用好资金增量，提高资金使用效率，降低社会融资成本，切实提高服务实体经济质量。积极促进产业结构调整。进一步完善差别化信贷政策，优化信贷结构，大力发展绿色信贷，将增量贷款和盘活的存量贷款优先用于符合国家产业政策和结构调整升级的行业和项目。]]> 昨天有消息称，位于浦东唐镇的一精装大平层房产项目开盘认筹，58套装修房原价每平方米5.5万元，优惠价3.3万元，相当于打了六折。这一开发商大力度“甩卖”引发了众多购房者的疑问：近期房价真的要下跌了吗？从今天开始的假日楼市无疑成为了众多购房者关注的焦点，上海房价究竟是涨还是跌，此次房展无疑将成为重要的风向标。
上海房价会跌吗 五一假日房展或成重要风向标
　　与去年的十一假日楼市相比，此次参加五一假日楼市的大型房企更多，包括绿地集团、保利置业、金地集团(600383,股吧)、上海中星集团等在内的200多家知名房地产开发商、代理商及移民机构将亮相今年的假日楼市，集中展示500多个地产项目及服务。除普通商住项目外，旅游地产、海外地产为代表的功能性地产项目也将成为此次假日楼市的亮点。


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　　从以往的经验来看，越是处于胶着时期的房产市场，假日楼市越是能够被公众关注，这主要是因为在媒体闪光灯的聚焦下，任何一点风吹草动都可能被放大。从有关展商在房展之前透露的信息来看，已经大有推出优惠之势。
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　　其实，房屋自从它被买入的第一天开始就是在贬值，之所以房间在不断上涨，很重要的一个原因就是地价就在上涨。楼市调控至今，各地房价依然没有丝毫的下跌迹象，这无疑使人们又在担心新一轮的报复性反弹会否出现。越调越涨，这种违背经济学规律的背后，实际上地方财政在作祟。因为一旦出现房价下跌，将直接导致土地价格下跌，地方财政获得的土地出让收入也将大幅度减少，相关风险可能因此暴露，因而已经有些地方政府已经忍不住调整了限购政策。
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　　目前，房价与群众期待差距较大，目前之所以统计数据中的楼市成交均价下滑，主要还是受结构性变化影响。限购政策抑制了中心城区的成交，市场陷入观望导致成交萎缩，开发商无意推盘，即使有成交也是一些尾货。而郊区房则趁势推盘，由于价格较低成交量放大，导致整体均价下滑。实际上，并没有出现实质性的降价，只是结构性降价。

　　房价过高会导致百姓消费能力大幅下降，并进而影响到各个产业的发展；房价下跌太快，则会导致金融市场出现波动，也会影响到各个产业的发展。在此情况下，只有准确把握房地产价格运行数据，切实反映百姓感受，才能更好地对于房地产进行调控，使其从一只阻碍经济发展的洪水猛兽变成推动经济发展的老黄牛]]> 中国社科院城市发展与环境研究所4月29日发布经济蓝皮书《中国经济前景分析》指出，2014年房地产市场交易量仍可能与上年基本持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，但城市之间、地区之间市场分化将加剧。

　　蓝皮书表示，尽管今年初全国月度房产交易呈萎缩态势，部分城市的个别楼盘出现了降价现象，但经历一段时间的市场酝酿和政策观望后，2014年房产市场交易热度仍将延续。

　　其中，原因有五个方面：第一，由收入增长和城镇化趋势所推动的消费性购房需求仍将保持旺盛增长态势；第二，受限购限贷政策影响，投资投机性房产需求转向和房产持有退出对房产市场尤其住房市场影响有限；第三，人民币贬值的汇率因素导致的房产需求观望预期，将在汇率回归正常波动后重新释放。

　　第四，2013年末至2014年初，出现了一轮土地购置高潮，主要城市“地王”频出，出让地价快速增长，也必将在部分城市引发一轮土地成本推动的房价增长；第五，2013年的房产交易量大增、房价快速增长，大部分龙头开发企业获得了丰厚的销售收入和赢利，使其2014年以价换量去库存化压力并不大。

　　蓝皮书同时提出，在房价高位运行和经济增速相对放缓的双重背景下，中国房地产调控面临“两难”，放任房价继续高增长，将进一步累积泡沫化风险，房价下跌又可能损害房地产及相关领域投资，引发金融风险。

　　展望2014年，蓝皮书特别强调，宏观经济仍将保持7%至8%的平稳较快增长态势，国家经济政策将进一步向居住城镇化、改善民生倾斜，由于缺乏房地产市场稳定健康发展的长效机制，房地产市场将进一步分化，部分城市因土地价格上涨过快面临较大的房价上涨压力，2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施，调控政策差异化和多元化将成常态。

　　此外，蓝皮书预计，外来就业人口占比较高的大都市房产，特别是住房市场价量齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格保持相对平稳态势。一些缺乏产业支撑而且前期片面造城的城镇，房价供过于求的泡沫化风险将大大增强。]]> 　据亚豪机构监测，上周末，北京（楼盘）共有14个项目开盘，开盘项目量创下2012年以来单周推盘新高。包括首创、万科、华润、合生、首开等大型房企都纷纷加速推盘，14个项目共推出2478套新房源，供应面积34.7万平方米。

　　14个项目中，5个项目位于大兴区，分别是和成璟园、金第万科·金域东郡、瀛嘉汇、华润公元九里和住总万科橙，房山区有4个项目开盘，分别是中冶蓝城、首创·伊林郡、合景领峰和金地朗悦 ，大兴、房山两区开盘项目量占到了全市的三分之二。

　　大兴、房山两区楼盘不约而同地选择提前开盘，使得区域内供应激增，各项目间的销售竞争压力骤然加大，两区的楼盘也分别出现了低价开盘现象。其中位于大兴亦庄河西区的金第万科·金域东郡在去年底开盘推出三居产品时的定价还为每平方米35000元，之后，本期同样产品直接调低至每平方米31000元至32000元，而本期新推出的两居产品更是降至每平方米28000元至29000元。

　　房山继3月23日首创·新悦都(楼盘资料 业主论坛)以每平方米21800元的价格开盘之后，上周合景领峰新盘首次上市定价每平方米21500元，将房山长阳房价拉至新低，两项目均在开盘当日被抢购一空，由此形成的示范效应也有望引得房山在售项目的跟进。

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，上周北京新盘集中入市，房企大佬扎堆推盘，一方面是房企即将进入上半年年报的业绩窗口期，抢量成为关键。另一方面原因则在于对于下半年北京普通商品房市场的下行判断房企已经达成共识，随着未来自住型商品房项目上市量的不断增加，对刚需客户群形成的分流作用也会越来越巨大，北京刚需盘的市场空间将会不断收窄，因此当前加速跑量成为大型房企的一致选择。
　　配售型保障房将封闭运行

　　北京市住建委发布进一步加强住房保障廉政风险防控工作的若干意见，提出为配售型保障房封闭运行管理搭建雏形，实现保障房内循环。

　　《意见》中明确，将在公开发布住房保障覆盖范围、准入条件、优先条件的同时，结合北京实际，适时研究并调整相关标准，形成住房保障准入资格的动态调整机制。同时，保障房审核也将加大信息共享力度、提高数据分析水平，目前北京正在建立一个多部门协作的住房保障联网审核平台，力争将公安车管、社保、地税、公积金等部门与住房保障实时联网审核，个税、婚姻状况登记处信息也将纳入联网审核平台。

　　对于保障房的分配，《意见》提出，要建立科学规范的排序、摇号选房等分配规则，确保房源分配公平合理。对于已经入住的保障房出租等违规行为，也将加大社会监督举报力度，市住建委将研究制定在保障房小区设置信息公示宣传栏的具体细则，调动群众参与监督保障房违规使用等问题。

　　对于已获得住房保障家庭经查处有骗租骗购或违规占用保障房的，应予以退出并向社会曝光。对国家公职人员有骗租骗购行为的，还应追究党纪政纪责任]]> 【每日精品房源推荐！】大马塔，整栋，3.5层，230平米，占地70平米，双证齐全，现在只要149万！

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]]> 针对广西（楼盘）南宁率先松绑房地产限购，分析人士表示，地方政府出于维持经济增长和地方财政收入的目的，松绑楼市调控政策的冲动较强烈。在户籍政策、限购范围两个方面进行松绑将是最可能的两条路径。一些房价下跌、楼市持续低迷的城市可能仿效南宁。

　　松绑可循两路径

　　南宁市房管局近日发布文件提出，从4月25日起，广西北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策，在南宁市购房。此前，房地产市场的调整态势日益明朗。

　　中原地产首席分析师张大伟分析，南宁此次救市举措尺度较大。根据第六次全国人口普查的结果，南宁人口为666.16万，而本次纳入参照户籍的五市人口总数超过1000万，相当于在南宁不足700万人口基数上，增加超过1000万的可购房基础人口。

　　事实上，作为一个二线城市，南宁的户籍政策原本就不严格。只要在南宁具有合法稳定的住所并符合相关条件，即可将户口迁入南宁。对于租房户而言，只要房东同意，签订房屋租赁合同到房产局备案后也可申办。有分析认为，由于南宁的户籍政策并不严格，因此即便松绑限购，对楼市的实质性影响也不大，其影响将更多体现在心理层面上。

　　张大伟表示，南宁的动作为未来其他城市提供了可行的参照。未来可能出现的限购微调形式主要有两类：一是户籍政策放松。伴随着城镇化的进程，户籍政策逐步放开，释放一部分非户籍人口的购房需求。二是限购范围放松。据中原地产统计，在目前实施限购的46个城市中，仅16个城市对全市域限购，大部分城市仅对中心城区或内环线限购。限购范围的放松还包括限购对象与限购商品房的定向微调。

　　多个城市可能仿效

　　除南宁外，一些地方也表达了对房地产市场的关切。据媒体报道，在28日举行的天津（楼盘）滨海新区房交会新闻发布会上，新区有关部门表示，新区正在积极研究、申报适合新区房地产市场发展的政策支持，争取在差别化限购、差别化居住证制度等方面找到突破口。新区将推出共有产权模式购房政策，购房人交一成首付就能先住房，待经济条件成熟后购回其它产权，全部拥有产权。

　　今年初以来，在全国热点城市的土地交易中，流标流拍和底价成交的项目数量不断增多，给地方财政收入带来不小影响。有分析认为，限购政策对于投资投机需求起到了显著的抑制作用，目前难以全面放开，但限购的执行尺度存在松绑空间，尤其是在楼市调控政策趋于市场化、行政化手段将逐步退出的大趋势下。因此，在南宁的示范效应下，未来可能有更多城市尝试松绑限购。其中，此前曾传出松绑消息的温州（楼盘）、长沙（楼盘）、杭州（楼盘）等地可能有实质性动作。

　　除松绑限购外，一些地方还可能在税费、信贷等方面出台措施，达到刺激房地产市场的目的。

　　分析人士认为，当前房地产市场的整体供需趋于平衡，部分区域存在较大的供应压力，即便地方出手救市，实质性作用可能并不明显。未来一段时间内，房屋和土地交易市场的低迷态势仍将持续]]> 近日，教育部发布通知，从2015年开始北京（楼盘）等19个重大城市的义务教育将实行免试就近入学，政策一经出台立即引起学区房价上涨。对此，做客中国经济网视频访谈节目《中经名博会》的中国政法大学法制新闻研究中心研究员陈杰人和资深媒体人罗竖一两位嘉宾分别表达了各自的观点。

　　罗竖一表示，“就近入学推高了学区房价”的说法有点冤，他解释称，教育部门的本意是改变教育资源不平衡的现状，应该说就近入学是正确的教改方向，但他也表示应该进一步完善。他举例说明，比如拿北京市民说，6岁的适龄儿童可以上学可以去登记，如果里面加上“在学区内居住满六年”的条款，应该会能够遏制天价学区房的现象。

　　“就近入学推高学区房价”的说法陈杰人表示认同，但他称，这只是表相，根源在于学校的教学质量差异造成的，这是需要解决的问题。他建议给“就近入学”增加配套措施：平衡学校的教育质量，比如采取多个学校联合共建，大年级组通用教学师资资源等等方法。但他也指出，这样复杂的问题不能搞一刀切，不然将会引发更大的问题。

　　陈杰人进一步表示，学区房的实质不是房地产问题，而是教育问题。对于此，一方面需要完善现行的教育制度，更好的平衡教育资源，别一方面也需要引导家长改变盲目追求名校的心理。“基础教育尤其是小学教育，学校的好坏程度其实差别不大。一是授课内容相差无几，二是基础设施目前都在不断完善，所以无需如此盲目。”陈杰人如此认为。]]> 　日前，南宁市住房保障和房产管理局官网上发布了一则百余字的快讯，称从2014年4月25日起，广西（楼盘）北部湾经济区内的北海（楼盘）、防城港（楼盘）、钦州（楼盘）、玉林（楼盘）、崇左5市户籍居民家庭可参照南宁市户籍居民家庭政策在南宁市购房。

　　南宁为何在此时调整购房政策?这意味着松绑限购开始“救市”了吗?

　　“此次购房新政的出台，不是对现有调控政策的修改，而是北部湾经济区城镇体系同城化的一个实施步骤。”4月29日下午，南宁市住房保障和房产管理局副局长杨燮说。

　　“目前，在北部湾经济区内，除了南宁实施住房限购措施外，其余5市没有执行住房限购措施。”杨燮认为，新政出台，一是能充分发挥南宁市作为首府城市和北部湾经济区中心城市的辐射带头作用，加快推动区域发展;二是有助于增强北部湾经济区内6市居民凝聚力，提高共同建设的积极性;三是逐步解除区域限制，实现经济区内资源的统筹配置和合理流动。

　　对于将此次南宁调整购房政策解读为松绑限购开始“救市”的说法，南宁市住房保障和房产管理局市场科科长闭建明说，“目前，南宁市仍然严格执行限价、限贷、限购等政策措施。”
　　据了解，南宁从2011年3月起执行住房限购政策，对已有1套住房的户籍居民家庭、能够提供1年以上纳税或社保缴纳证明的非户籍无住房家庭，限购1套住房;对拥有两套及以上住房的户籍居民家庭和拥有1套及以上住房的非南宁市户籍居民家庭，无法提供纳税或社保缴纳证明的非户籍居民家庭，暂停向其出售住房。

　　“我们经过调研研判认为，此次出台的政策，不会对南宁楼市产生较大影响。”杨燮说，“在南宁未实行限购政策之前，2009年至2011年间，北部湾经济区其他城市居民在南宁购房的数量仅占南宁同期售房总量的5%。因为南宁除了限购区域外，离市中心不远的区域，一直都没实行限购，玉林、北海等地的市民都可在这些区域购房。现在放开户籍限制，只是办手续更方便而已。”

　　根据南宁房管部门提供的数据分析，在实施调控的几年中，当地房地产市场没有出现大起大落。

　　“和其他很多城市相比，近年来南宁市房地产市场总体平稳健康，房价并未出现明显波动。”闭建明介绍，“截至3月31日，南宁市新建商品住房累计可售面积为542.41万平方米，同比增长5.02%。根据商品住房累计可售面积按正常销售量估算，可供维持销售10个月左右，居于一个合理的存量区间，不存在库存压力较大的情况。”]]> 联系电话：510531     13606690531

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]]> 　“多亏了政府建的公租房,五年下来能给我们省下300多万元的租金。”29日,济南（楼盘）市城建集团的工作人员张波感慨,此次文贤庄公租房他们单位有20多人申请,都是刚毕业的大学生,多数是外地的。

　　29日,济南最大公租房项目文贤居分配摇号排序启动。摇号确定了2341户申请家庭、188家申请单位的排序结果,以及房源的划分结果。5月4日起开始发放选房通知书。

　　当天上午的摇号依然采用电脑随机抽取的方式,济南市泉城公证处负责全程公证,按照项目的定向申请情况,单位和个人两个部分分别摇出,同时现场公开对房源进行了划分,全部实现“电脑说了算”。

　　今年的摇号除了现场直播外,还在房管大厦和各区房管局设立8个分会场,方便不能到场的群众了解摇号进程,增强了全社会的知情权和监督权。

　　公租房的租金比同等地段的商品房便宜不少,这或许是公租房最吸引人之处。张波算了一笔账,济南市城建集团的单身职工租公租房,五年下来能为单位节省300多万元。

　　张波说,他们单位每年都要招收一两百名刚毕业的大学生,都是从事道路、桥梁的施工,这些人多是外地的,刚工作没能力买房。单位虽然有宿舍,但是每年有这么多的新人,已无法满足住房需求。

　　“现在都是我们帮这些职工在外租房,我们负责五年。五年后,职工有了买房能力后,我们就不再负责了。”张波说,去年他们在西蒋峪和清雅居项目申请得比较多,这几个项目一共有300多人申请,其中单身职工占了90%。

　　文贤居公租房29日进行分配摇号排序后,申请者如何得知自己有没有中号?何时选房?济南市保障性住房管理中心有关负责人介绍,文贤居公租房单位申请户摇号排序结果、个人申请户摇号排序结果、公租房房源划分结果等都已公示,申请者可登录济南市住房保障管理局门户网站查询,也可到各区住房保障管理部门业务受理大厅进行查询。

　　上述负责人介绍,摇号结束后,5月4日-6日,中号家庭和单位到所在区住房保障管理部门领取《选房通知书》。具体选房时间为:家庭申请户5月12日-16日,单位申请户5月20日-21日。]]>


亿达能够在港交所顺利入驻，有赖于引入的中国信达国信达、华融香港、中保集团基金、香港瑞安、松下电器、住友不动产等6名重量级基础投资者，才使得亿达受到市场强有力的关注。同时，亿达中国独特的概念设计以及致力于打造中国最好的科技园区，着实引发了市场对产业的极大憧憬。
从1998年开始，亿达中国先后运营了大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、武汉软件新城、大连腾飞软件园、大连天地、亿达信息软件园、天津滨海服务外包产业园、武汉光谷软件园、苏州高新软件园、武汉软件新城一期等10余个知名的商务园项目，至此，亿达中国积累了大规模高质量的产业园区的运营经验。同时，亿达中国因此也获得了500强企业的合作，形成了国内较为成熟的商业模式运行体系。



城镇化的推进以及中央加大对科技信息产业的强劲要求为亿达中国的长线发展奠定了有利基础，可以说亿达中国凭借政策优势令其公司规模变得更加广阔，也获得了不少投资者的认可。

500强租户云集，彰显运营管理优势

亿达中国旗下的各大园区有机整合产业楼、居住、商业、教育、娱乐、园林、交通等各项配套设施，为入园企业提供标准、高效的工作场所，也为企业的员工和住户营造舒适便捷的生活空间。亿达中国的运营管理模式以及雄厚的实力吸引了IBM、思科、软银、埃森哲、简伯特、松下、惠普等大量一流企业的入驻，并建立了长期稳定的合作关系，亿达中国成为这些租户在国内业务扩张的平台，大量高质量现有客户跟随亿达中国入驻新落成的商务园。举例说明下： IBM先后入驻了亿达中国三个商务园区。2003年，IBM入驻大连软件园，租赁面积只有500平方米；随着业务的增长，截至2013年，IBM在大连软件园、大连天地和武汉软件新城的租赁面积共增至约7万平方米。

大连软件园于1998年创建，是亿达中国首个商务园项目，也是国家软件产地和出口基地，是中国早期城镇化建设的典范。迄今为止，累计入园企业有700余家，其中财富500强公司近50家，吸引了世界各地的软件IT精英8万多人，带动了金融、商业和物流等相关行业的发展，有效促进了当地的酒业，其释 放的能量已经成为城市经济的一个重要驱动力。2009年，中国唯一获此殊荣的商务园区——大连软件园荣获“联合国全球最适宜居住社区国际大赛金奖”。有报告指出，截至2013年12月31日，于中国20大商务园中，大连软件园的财富500强租户所占比例最高。



模式创新，全国布局

亿达中国致力于在中国更多的城市复制成功的商业模式，秉承“以产促城，产城融合，协调发展，共创价值”的运营理念开发软件园。自1998年开始，亿达中国先后牵头开发了大连软件园、大连生态科技创新城核心区商务园、武汉软件新城、亿达信息软件园、亿达腾飞软件园、大连天地；并通过BOT形式参与了武汉光谷软件园和天津滨海服务外包产业园的开发，还为苏州高新软件园和武汉软件新城一期商务园提供运营和管理服务；2013年11月，亿达中国与上海国资委下属企业签订战略合作协议，计划共同开发上海临港创新创业园；2014年1月，亿达中国与苏州高铁新城管委会签署战略合作协议，计划共同开发苏州亿达创智科技城。亿达中国在商务园运营管理方面的丰富经验和独特模式，形成了自己的核心能力，为实现商务园业务的全国布局和发展奠定了基础。



亿达中国全国布局最具代表性的项目当属武汉软件新城，其位于湖北省武汉市东湖国家自主创新示范区，由亿达与湖北省联合发展投资集团、武汉东湖高新集团合作开发建设，致力于打造世界级IT服务创新基地和中国软件名城，占地面积约3.4平方公里，总建筑面积约310万平方米，。目前为止，该项目一期工程已竣工，已有IBM、康帕斯、阳狮、飞利浦等众多国内外知名企业入驻。



“产城融合”助力新型城镇化建设

地区的盲目建设导致“鬼城”的出现著名的有鄂尔多斯一些城市，而李克强总理在今年的政府报告中明确指出，新型城镇化关键是提高城镇化质量，要走集约、节能、生态的新路子，着力提高内在承载力，不能人为「造城」，要实现产业发展和城镇建设融合。亿达中国为贯彻国家创新驱动和战略性新兴产业发展战略，助推新型城镇化建设，始终秉承“产城融合”的发展理念，以产业为引领、以城市为载体、以人为根本，实现产、城、人的高度互动，充分提高土地利用效率，打造城市经济发展新平台。亿达中国成功在大连、武汉、天津、苏州、上海等多地进行战略布局，遵循区域产业发展和城市发展规划，通过与地方政府和企业的紧密合作，发挥对软件信息服务、科技研发、工业设计、文化创意、教育培训等产业的集聚、集成及其拉动能力。目前，这些园区的产业聚集效应初步显现，成为当地产城融合发展典范，这有效地推动了区域产业结构调整和经济转型升级，促进了就业和经济的持续增长，真正成功地实现了新型城镇化这种商业模式。

抢抓发展机遇，打造中国优秀的商务园区

伴随着亿达中国在港交所的成功入驻，亿达中国将抓住中国政府的结构转型升级，继续发挥在商务园项目上16年的客户资源和资源优势，集中软件、信息服务、科技等知识型产业，以“产城融合”的方式，进军具备相关资源和可行性的城市。

未来五年，亿达中国将开拓一二线城市收购土地，每年进驻一个新城市，将商业运营模式复制，并吸引更多国内外企业，通过强 大的聚焦效应形成核心产业的竞争与创新相结合，优化区域经济优势，提升物业价值。打造产业和城市高度融合、功能完善、绿色低碳、环境优美的、可持续发展的产业生态和城市生态，努力成为中国最好的商务园区运营商，为社 会、为城市、为客户、为股东、为合作伙伴共同创造价值，为中国的新型城镇化建设和经济的转型发展做出贡献。]]> 　尽管明天才是“五一”小长假，但国内多地的房地产传统销售旺季营销大战号角早已吹响。以广州为例，抢在4月开盘的住宅和公寓项目不胜枚举，以至于在真正的“五一”小长假期间，全新亮相或开盘的项目反而凤毛麟角。造成房企抢闸开盘的原因有多方面，除了工程施工进度、预售证审批等因素外，从去年第四季度末开始出现的价格滞涨、盘源滞销等现象，才是多家房企光鲜业绩背后最不堪提及的“痛”。

　　今年一季度以来，受银行信贷紧缩、限购令等宏观政策影响，国内房地产市场销售量趋于平淡。而楼市“崩盘”的传闻也从三、四线城市的“鬼城”，逐步向一、二线城市逼近，比如二线城市房价风向标杭州，也频频出现抛售、降价的促销潮。据多地媒体报道，江浙一带的中小城市正酝酿限购退出机制。

　　在国内房地产陷入全面降温的当下，有关房价“拐点”的观点再次重出江湖。就目前的市场行情来看，一线城市中的上海也已掀起一股降价打折的促销风潮。而广州本地的降价促销优惠，主要还是集中在供应量非常庞大的外围片区，其降价幅度较半年前有所加大，还在付款方式上使出“分期首付”或“零首付”的招数。但市区板块由于本身供应量较少，产品稀缺度较高，发展商若非有沉重的资金回笼压力，鲜见明显的降价促销。

　　整体来看，广州楼市确实也在高调地刮起促销风暴，但离真正意义上的房价“拐点”还有很长的一段距离。不过，倘若成交量持续不济，或是现有促销手段和力度无法挽回“刚需”客户的心，房价“拐点”还是有可能出现的。而这个“五一”黄金月的楼市行情，很可能是“拐点”到来与否的观察期]]> 　全国一季度土地出让金超过万亿 同比增长4成，占地方财政收入一半以上浙江、天津（楼盘）两地政府债务有2/3的份额要靠卖地来偿还。

　　财政部最新数据显示，土地财政在地方政府财政收入中的主角地位依然稳固。一季度我国国有土地使用权出让收入达到1.08万亿元，同比增长40.3%，而同期地方本级财政收入1.95万亿元，“卖地”收入与地方公共财政收入的比例达1:1.7。

　　回顾过去十年，向土地要资金已经成为地方政府财政收入的主要依靠。地价飞涨、房价畸高—土地财政带来了越来越严重的副作用，也正成为影响房地产市场健康稳定发展的顽疾。

　　十年卖地出让金节节攀升

　　查阅国土资源部发布的历年国土资源公报，记者录下这十年间我国土地出让金节节高升的路线图:

　　从2004年到2006年，三年间全国出让土地总面积为57.44万公顷，总价款19076.18亿元。地价折合332亿元/万公顷。

　　随后的2007年，土地出让金大幅攀升，仅当年一年全国出让土地22.65万公顷，价款就达11948亿元。

　　接下来的五年间，土地出让面积和价款呈快速上涨之势:2008年土地出让面积16.31万公顷，价款9600亿元;2009年未出让面积未公布，价款15910亿元;2010年土地出让面积29.15万公顷，价款27100亿元;2011年土地出让面积33.39万公顷，价款31500亿元;2012年土地出让面积32.28万公顷，价款26900亿元。

　　至2013年，全国土地出让节奏达到最高峰，全年土地出让面积36.70万公顷，出让合同价款42000亿元，折合地价1144亿元/万公顷。对比10年前的水平，这个数字足足翻了三倍有余，而这十年恰恰也是中国房地产最疯狂的十年—土地价格的飙升，直接导致房价的居高不下。

　　“地价在整个房价的构成中占比超过30%，加上10%左右的房地产相关税费，这就是我们说的土地财政:一方面，通过高价出让土地，取得巨额土地出让金。另一方面，高地价带来高房价，带动房地产税费增加。”北京（楼盘）中原市场研究部总监张大伟说。
　　很多地方政府靠卖地生存

　　房地产走过的黄金十年，始终伴随着地方卖地不断高涨的冲动，“根源在于土地出让金在财政收入中的占比长期畸高。”中国房地产研究会副会长胡志刚表示。

　　综合国土资源部、国家统计局、财政部数据，近十年我国土地出让金收入占地方财政收入的比重普遍超过40%，最严重是2010年，比重达69.4%，最近三年的比重分别为2011年59.3%、2012年43.6%、2013年59.8%。

　　“没有土地财政，很多地方政府几乎寸步难行，有的地方连公务员工资都发不出来。”张大伟说。

　　“土地财政诱使地方官员不断卖地，大搞房地产建设，有些地方把未来20年的房子都盖了。”胡志刚告诉记者。

　　今年上半年，二线城市楼市出现降温现象，土地买卖节奏放缓，一些地方政府压力陡增。记者注意到，已有不少城市带着自己的优质土地，走出家门，再次启动卖地模式。

　　近期中国经济研究院发布了我国23省份“土地财政依赖度排名”，即“土地偿债在政府负有偿还责任债务中占比”，结果显示，23个省份中浙江、天津分别以66.27%、64.56%的占比排名第一、第二。换句话说，浙江、天津两地政府债务有2/3的份额要靠卖地来偿还。此外，23省份中，依赖度最小的城市也有1/5债务需靠卖地偿还。
　　破解土地财政痼疾要靠改革

　　一方面，不断高涨的土地价格对房价推波助澜，百姓的买房承受能力、耕地保护红线都几乎达到极限;另一方面，政府卖地一次性收取的土地收益，实际上是预支了未来几十年的土地红利。而这种“透支”必然影响资本、资源的合理配置，阻碍地方经济协调发展。破解土地财政顽疾已经成为未来财税改革的主要方向之一。

　　“多年来，"唯GDP考核"是官员积极卖地的主要动力。因为土地财政既能在短期内迅速提高财政收入，又意味着大规模的投资和建设随后。财政收入和GDP，刚好是考察官员政绩最核心的指标，不改变这一政绩观，地方卖地的冲动就无法抑制。”胡志刚说。

　　财经评论家叶檀建议，把当前70年的土地出让金所得，纳入土地基金分年使用，改变土地出让金一次性收益性质，从而减少地方官员的卖地冲动。

　　事实上，与政绩观诱发的卖地冲动相比，现行财税体制本身存在的问题同样也是造成土地财政越演越烈的重要根源。

　　在上海（楼盘）易居房地产研究院副院长杨红旭看来，在目前的财税体制下，地方的事权和财权往往是不匹配的，如果没有中央与地方在财政收入、权益、责任上的清晰分割，就无法戒掉中国式土地财政模式。]]> 【万寿家园推荐】130平+20多平米车库+精装修+南北朝向+楼层超好+电梯房+双证齐全+升值空间大=116万，好房子不等人！绝对超值！


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　　从涨跌城市个数看，55个城市环比上涨，45个城市环比下跌。与3月相比来看，4月环比价格上涨的城市数量减少8个，其中涨幅在1%以上的有11个，较3月减少1个；4月环比价格下跌的城市数量较3月增加8个，其中跌幅在1%以上的有16个，较3月增加1个。同比来看，全国100个城市住宅均价与去年4月相比上涨9.06%，涨幅较3月缩小0.98个百分点，为连续第4个月缩小。

　　按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7285元/平方米，环比3月上涨0.14%。另外，北京（楼盘）、上海（楼盘）等十大城市住宅均价为19640元/平方米，环比上涨0.39%，同比上涨15.37%，济南市住宅均价8786元/平方米，环比上涨0.37%

　　本次百城价格指数报告山东省有9地市作为样本，在这9个地市中，有6市住宅均价环比上涨，其中德州（楼盘）市住宅均价环比涨幅最高，达到0.38%，4月住宅均价为5022元/平方米；聊城环比涨幅最低，涨幅为0.06%，4月住宅均价为5203元/平方米。

　　在住宅均价环比出现下降的3市中，潍坊（楼盘）市降幅最高，环比3月下降了1.56%，4月住宅均价为4613元/平方米，青岛（楼盘）是环比降幅最低，环比3月下降了0.44%，4月住宅均价为9793元/平方米。]]> 证载面积119.72平米，含地下车库11.7平米。
双证齐全，即满五年。
中档装修，即可入住。
二楼房子进出方便，适合新婚家庭、中老年家庭居住。
交通方便，上幼儿园、入三中学习便捷，去西屏山3分钟路程.
指导价低于85万元，抛售。
24小时热线：18969592079（663076）]]> 　4月29日中国社会科学院城市发展与环境研究所发布的《房地产蓝皮书No.11（2014）》预测称，2014年房地产市场将进一步分化，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度。

　　报告称，从全国范围看，2013年商品房成交价增速低于2012年，但仍保持较快上涨。商品房成交量大幅增加，销售旺盛导致房地产开发资金增速大幅上升，投资增速保持较平稳增长；土地购置面积和新开工面积增速由负转正；房屋竣工面积缓慢增长，创下1998年以来增速最低。从35个大中城市看，2013年商品房成交价、商品房销售面积、土地购置面积、房屋新开工面积增速均表现为提升态势:商品房成交价增速高于2012年，并高于全国同期增速；商品房销售面积增速低于全国，但住宅销售面积增速高于全国并大幅增长；土地购置面积和房屋新开工面积呈增长趋势，但高于全国同期增速；房屋竣工面积增速不仅低于全国而且为负增长；房地产开发投资增速略有下降，住宅投资增速有所上升，但均低于全国同期增速。

　　报告同时指出，2013年房地产政策及调控方向发生较大改变。“2013年，延续十年的国家以高频率出台房地产政策及从国家层面对房地产不断深化的宏观调控发生了一定改变，除2月份出台的"国五条"及相关细则外，其他时间均未从国家层面出台更加严厉的房地产调控政策，房地产调控思路、方向出现了新变化，国家层面更关注房地产健康发展的长效机制及"保基本"，不同城市根据自身特点出台或紧或松的微调政策。”

　　“经历近几年特别是2013年房价快速增长，房地产市场矛盾进一步累积，2014年调控难度进一步增大，随着党的十八大后一系列经济制度深度改革的推进，有可能迎来居住城镇化高潮，预期房地产调控方向也将围绕居住城镇化这一主题展开。”对此，报告预测称，“2014年房地产市场走势将取决于政策选择与实施，房产交易量仍可能与上年持平，甚至略有增长，房价可能保持小幅增长，具体涨幅取决于调控政策的力度；各城市之间、地区之间市场分化加剧，分城施策、分类施策趋势明显，调控政策差异化和多元化将成为常态；预计外来就业人口占比较高的大都市房产特别是住房市场量价齐升，而大多数普通城市房产成交量和价格将保持相对平稳态势；一些缺乏产业支撑且前期片面造城的城镇，房产供过于求的泡沫化风险将大大增强。”]]>